一、目的

為規范農村集體建設用地房屋建筑相關的標準和制度，提高農村房屋質量。

二、依據

《山西省農村集體建設用地房屋建筑設計施工監理管理服務辦法》

三、適用范圍

根據《實施細則》第一章第二條，本《實施細則》適用條件：在全縣城鎮開發邊界以外、農村集體建設用地上，依法依規取得用地審批和鄉村建設規劃許可手續的新建、改建、擴建和翻建的農村住房建筑活動及管理服務，適用本實施細則。

四、房屋分類

（一）農村自建低層住房。指建筑面積在300平方米以內、兩層以下（含兩層）、跨度小于6米的農民自建自住房屋。

（二）農村其他住房。指上款規定之外的其他農村住房建筑。

五、主要內容

本《實施細則》共五章、三十五條，包括總則、農村自建底層住房、農村其他住房、服務和管理、附則。其要點是：

（一）農村自建低層房屋建設流程是：

1、建房前必須依法依規取得用地手續和鄉村建設規劃許可手續。

2、①開工前一個月報鄉鎮登記（選定設計圖、施工方、監理方）②開工建設階段（施工方按照設計圖和《標準》進行施工，監理方做好施工監督和記錄）③竣工驗收階段（由建房人、設計方、施工方、監理方共同驗收房屋，驗收合格后填寫房屋竣工驗收表報鄉鎮政府存檔）

3、建房人是農村自建低層住房建筑活動的實施主體，對住房建設和使用負首要責任。建房人應當選擇符合要求的設計圖、施工方和監理方，建房人應當自覺接受鄉（鎮）人民政府和村民委員會的監督管理。

4、符合農村自建低層建筑從業條件的單位或者個人可以采用多種形式承攬農村自建低層住房項目，可以單獨承攬設計、施工、監理單項業務，也可以靈活采用“設計、施工”＋監理、“設計、監理”＋施工方式同時承攬多項業務。

承攬設計、施工、監理業務的單位和個人應當嚴格執行國家相關標準、規范和操作規程等，對承攬的農村住房建筑工程質量終身負責。

5、農村自建低層房屋改建、擴建、翻建項目，按新建項目履行程序。

6、農村房屋改變房屋用途的必須由房屋所有權人組織對房屋質量安全是否符合用途改變后的要求進行技術鑒定，報鄉鎮人民政府審核同意后，由房屋所有權人依法向自然資源、市場監管等部門提出申請。

7、建房人必須使用合格的建筑材料。

（二）農村其他房屋建設流程是：

（除農村自建低層房屋外的房屋）建筑活動必須嚴格執行工程建設項目基本建設程序，落實建筑許可、工程發包與承包、工程監理、安全生產、工程質量、竣工驗收等監督管理要求。

六、農房建設服務和管理

（1）鄉鎮日常巡查。《實施細則》要求，鄉（鎮）人民政府負責對農村自建低層房屋建設進行監督管理和服務，對農村其他房屋建筑活動進行現場管理和日常巡查。鄉（鎮）人民政府規劃建設辦公室具體實施相關管理和服務工作。

（2）農村建筑工匠管理?！秾嵤┘殑t》提出，住房城鄉建設主管部門對農村建筑工匠進行培訓考核，發放培訓合格證書，建立農村建筑工匠名錄。

解讀單位：渾源縣住房和城鄉建設管理局

聯系電話：0352－－8322549

咨詢地址：渾源縣永安鎮順成街67號